كشف تسربات الروضة: الخزان العلوي والعوامة

الخزان العلوي هو اللي يوزع الموية على البيت كله. الموية تطلع له من الأرضي بالمضخة، أو تجيه مباشرة من الشبكة، وبعدين تنزل بالجاذبية للحمامات والمطبخ. يعني أي خلل فيه يأثر على كل البيت. والخزان فوق السطح يعيش تحت الشمس والغبار والرطوبة. الوصلات حقته مكشوفة، والعوامة شغالة طول الوقت. لذلك هو من أكتر الأماكن اللي نلاقي فيها مشاكل لما نطلع السطح.

ماسورة الفايض موجودة للطوارئ. إذا تشوف موية تطلع منها كل يوم، فالخزان يتعبى زيادة، والعوامة ما تقفل.

اطلع جنب الخزان في وقت هادي. لو سمعت صوت موية تدخل وهو مليان، دي العوامة.

لو الغطاء مو محكم والخزان يفيض، الموية تنزل على جوانبه وتبلل السطح تحته.

الخزان العلوي له أكتر من وصلة: الدخول من تحت أو من الجنب، والخروج للبيت، والفايض، وأحيانا التصريف. كل وصلة فيها جلبة أو لحام، ومع الشمس والحر تتعب. افحص الوصلات بعينك. فيه أثر صدأ؟ نقط موية؟ ترسبات بيضا حوالين الوصلة؟ الترسبات دي تطلع لما الموية تنقط وتنشف مع الوقت. ودي علامة إن الوصلة تسرب ولو شوية.

لو عندك بقعة رطوبة في سقف الدور الأخير، والخزان فوقها مباشرة، الشك يروح للخزان أو وصلاته. لكن مو دايما. ممكن تكون من عزل السطح نفسه، أو من مكيف يصرف موية في المكان الغلط. الفني يفرق بين الحالات دي. ويسأل: البقعة تكبر بعد ما الخزان يتعبى؟ ولا بعد المطر؟ ولا ثابتة؟ كل جواب يقربنا من المصدر. ولو تبغى تقرا عن الأسطح والخزانات بشكل أوسع، شوف الأسطح والخزانات.

لو بيتك فيلا، غالبا عندك خزان أرضي وخزان علوي ومضخة بينهم. يعني فيه مسار طويل: من العداد للأرضي، ومن الأرضي للعلوي، ومن العلوي للبيت. التسريب ممكن يكون في أي مرحلة. لذلك نبدأ نقسم المسار. نسكر بين كل مرحلة ونراقب. وبهادي الطريقة نعرف أي جزء فيه الفقد قبل ما نشغل الأجهزة على مكان معين.

لو المضخة تشتغل وتطفي كتير، والبيت ما يستخدم موية، فيه احتمال إن الخزان العلوي يفقد موية من مكان. أو إن العوامة الكهربائية اللي تشغل المضخة فيها مشكلة. العوامة الكهربائية غير عن العوامة العادية. هي اللي تقول للمضخة “شغلي” أو “وقفي”. لو خربت، المضخة ممكن تشتغل لين الخزان يفيض، أو ما تشتغل أبدا. وفي الحالتين لازم تتشاف.

أحيانا الشكوى عكس التسريب. الموية تنقطع من الحنفيات وإنت متأكد إن الأرضي مليان. هنا ممكن العوامة الكهربائية علقت تحت، والمضخة ما تشتغل. أو العوامة العادية في العلوي علقت مفتوحة وطلعت الموية من الفايض لين الأرضي فضي. الموضوعين مرتبطين ببعض أكتر مما تتوقع. لذلك لما نجي نفحص، نشوف الدورة كاملة: الأرضي، المضخة، العلوي، والعوامتين. وكتير من المرات المشكلة كلها في قطعة وحدة صغيرة.

بعض الناس يغيروا الخزان القديم بواحد جديد، وبعد فترة يلاقوا بلل حواليه. السبب غالبا مو في الخزان الجديد، هو في الوصلات اللي انركبت معاه. الوصلة اللي ما انشدت صح، أو الجلبة اللي انحطت غلط، تبدأ تنقط بعد كم يوم. لذلك بعد أي تغيير للخزان، راقب المكان حواليه في الأيام الأولى. وشوف الوصلات بعينك وهي فيها ضغط. لو فيه نقطة وحدة تتكرر، كلم اللي ركب قبل ما تكبر.

القائمة دي تاخد منك وقت قليل، وتعطيك فكرة واضحة. وللمزيد من النصايح، اقرا نصائح الفحص.

لو ناوي تشتري، الفحص بالأجهزة يستاهل. الفني يمشي على المواسير بجهاز السمع، ويستخدم الكاميرا الحرارية على الأسقف والجدران، ويقيس الرطوبة في الأماكن المشكوك فيها. وكل دا بدون تكسير. النتيجة تكون تقرير بسيط: فيه تسريب ولا لا، وفين لو فيه. ومعاك صور توريها للبائع أو المالك. الكلام بالصور والنتايج أوضح من “أحس إن فيه رطوبة”.

لو لقيت مشكلة قبل الإيجار، اكتبها في العقد أو في رسالة واضحة مع المالك. اتفقوا مين يصلح ومتى. كدا تحمي نفسك لو المالك قال بعدين إنك إنت اللي سببت المشكلة. وفي الشرا، المشكلة اللي تنكشف قبل التوقيع ممكن تكون جزء من التفاوض. لكن خلي الكلام على أساس تقرير الفحص والصور، مو على التخمين.

الحمام أكتر مكان يخبي مشاكل. لما تزور البيت، افتح الدش واتركه شوية، وبعدين شوف إذا الموية تصرف بسرعة ولا تتجمع. شوف أسفل الجدار جنب البانيو أو الدش، وإذا البلاط فيه فواصل مفتوحة أو سوداء. كمان شغل السيفون وراقب: يوقف بعد ما يتعبى ولا يفضل يسرب في الكرسي؟ السيفون اللي يسرب بصمت من أكتر الأسباب اللي ترفع الفاتورة. والحلو إنك تقدر تشوفه بعينك بدون أي جهاز.

البيت اللي مقفول فترة طويلة له ريحة. بس فيه فرق بين ريحة الغبار وريحة الرطوبة والعفن. لو دخلت وحسيت بريحة عفن قوية في غرفة معينة، دور فيها على مصدر رطوبة. افتح الدواليب المدمجة وبص على الجدار من ورا. وشوف الزوايا عند الأرضية. الرطوبة تحب الأماكن اللي ما يدخلها هوا، وغالبا تبين هناك قبل أي مكان تاني.

التنظيف فرصة ممتازة للفحص. لما الخزان فاضي، تشوف الجدران والقاع والوصلات من جوا. أي شرخ أو صدأ أو تقشر يبين بوضوح. ولو كنت مستأجر جديد، اطلب من المالك ينظف الخزان قبل ما تسكن. وخليك موجود وقت التنظيف عشان تشوف حالته بعينك.

صورة للخزان العلوي والعوامة من جوا لو قدرت. بعدها لقطة لماسورة الفايض. وصورة للعداد والحنفيات مقفولة. وأي بقعة رطوبة في السقف. وقول لنا إذا الفحص عشان بيت ساكن فيه ولا بيت ناوي تشتريه أو تستأجره. المعلومات دي تساعدنا نجهز صح. وتقدر تشوف الأحياء التانية اللي نخدمها في مناطق جدة.

لو الموية تنزل من السقف وتقطر، أو فيه موية متجمعة على السطح بشكل مستمر، أو العداد يلف بسرعة والبيت مقفول، دي ما تستنى. اطلب الكشف وسكر المحبس الرئيسي لو الوضع يسمح. أما لو العلامات خفيفة، زي فاتورة ارتفعت شوية، تقدر تبدأ بالاختبارات البسيطة. وبعدين ترسل لنا النتايج.

لو العلامات كلها تقول إن المشكلة فوق في الخزان أو العوامة، ليش نكسر جدار أو بلاط تحت؟ ناس كتير يبدؤوا من المكان اللي فيه البقعة ويكسروا، وبعدين يطلع المصدر في السطح. لذلك الترتيب عندنا ثابت: نختبر من الأسهل للأصعب، ومن اللي تشوفه للي ما تشوفه. العوامة والوصلات الظاهرة أول، وبعدين الخطوط المدفونة بالأجهزة. وأي فتح يكون في أصغر مكان ممكن وبعد ما يتأكد المكان.

الحر الشديد في جدة يأثر على الخزانات اللي فوق. البلاستيك يتعب، والوصلات تتمدد وتنكمش كل يوم. حتى الغطاء ممكن يتشوه ويصير ما يقفل صح. لذلك لو خزانك مكشوف للشمس طول اليوم، خليه في بالك. فيه ناس يسووا له مظلة بسيطة، وهادا يطول عمره ويخفف الضغط على الوصلات. وكمان الموية جوا الخزان تفضل أبرد شوية، وهادا شي يحسه أهل البيت في الصيف لما يفتحوا الحنفية.